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5分排类3

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更新︰2020-02-20 09:01:43       來源︰ 中國證券(quan)報 

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全(quan)國銀行間同業拆(chai)借中心1月20日發布了最新一期貸款市(shi)場報價(jia)利率(LPR)。1年(nian)期LPR為(wei)4.15%,5年(nian)期以上(shang)LPR為(wei)4.8%,兩者利率均維持(chi)不變。分(fen)析(xi)人(ren)士表示,從(cong)目前房地產市(shi)場的表現來看,雖然LPR較之前的基準(zhun)利率增加了一定的浮動,但依然以穩ren) 鰨 庠諞歡 潭壬shang)預示了“穩”字當(dang)頭是(shi)2020年(nian)房地產行業的主基調。

調控基調不變

從(cong)近(jin)期一些重要會議對2020年(nian)房地產業的表態來看,進入2020年(nian),“房住不炒”、“穩地價(jia)、穩房價(jia)、穩reng)? 焙he)“一城一策”仍(reng)是(shi)房地產調控政策的思路。中原地產首席分(fen)析(xi)師(shi)張大(da)偉表示,預計(ji)2020年(nian)地方房地產雙向調控政策仍(reng)將密(mi)集發布,目的就是(shi)為(wei)了確保房價(jia)不出現大(da)的波動,保持(chi)房地產市(shi)場平穩健康發展。

銀保監(jian)會日前提出2020年(nian)化解風險(xian)九大(da)任(ren)務,其中對房地產市(shi)場的提法(fa)是(shi)︰2020年(nian)將堅(jian)決落實“房住不炒”要求,嚴格執行授信集中度等監(jian)管規(gui)則,嚴防信貸資金違規(gui)流入房地產市(shi)場,持(chi)續(xu)遏(e)制房地產金融化泡沫化。

涉房信貸料平穩

在近(jin)期舉行的2019年(nian)金融統計(ji)數據(ju)新聞發布會上(shang),央行金融市(shi)場司司長鄒瀾表示,要繼續(xu)嚴格控制房地產在新增信貸資源上(shang)的佔(zhan)比,實施信貸資源的增量(liang)優化和(he)存量(liang)調整(zheng)。

東方金誠首席宏觀分(fen)析(xi)師(shi)王青認為(wei),2020年(nian)以支持(chi)實體經(jing)濟為(wei)核心的金融供(gong)給(gei)側結構(gou)性改(gai)革將進一步深化,監(jian)管層(ceng)將繼續(xu)抑(yi)制房地產金融化泡沫化傾(qing)向,控制房地產在新增信貸資源上(shang)的佔(zhan)比。2020年(nian)新增房地產相關貸款佔(zhan)比及余額(e)增速將延續(xu)2019年(nian)的逐步jiao)羋涮 疲 糯試唇 嚶yong)來滿(man)足(zu)制造(zao)業、民營(ying)和(he)小微(wei)企(qi)業的中長期融資shi)棖蟆/p>

在開發貸方面,各大(da)銀行早在幾gai)昵岸家丫jing)陸續(xu)推行了白名單制度,一些銀行僅(jin)向行業排名前30位的房企(qi)發放房地產開發貸款。整(zheng)體來看,非一線房地產商已經(jing)很(hen)難(nan)獲(huo)得大(da)行的開發貸款。從(cong)目前房企(qi)的動作(zuo)來看,抓(zhua)緊(jin)融資窗口期,發行債(zhai)券(quan)和(he)配股(gu)是(shi)上(shang)市(shi)房企(qi)2020年(nian)以來比較流行的融資方案。

此外,監(jian)管層(ceng)對銀行開發貸監(jian)管仍(reng)然非常嚴格。2019年(nian)年(nian)底至(zhi)今,已經(jing)有多家銀行因房地產開發貸款違規(gui)而受(shou)到當(dang)地銀保監(jian)局處罰。

2019年(nian)12月,江(jiang)甦(su)銀保監(jian)局公告(gao)稱,因房地產開發貸款受(shou)托支付管理不力,對中國建設銀行股(gu)份(fen)有限公司南京鼓樓支行、南京城南支行作(zuo)出行政處罰,分(fen)別罰款40萬元(yuan)、30萬元(yuan)。2020年(nian)1月,交(jiao)通銀行股(gu)份(fen)有限公司江(jiang)甦(su)省分(fen)行因存在房地產開發貸款受(shou)托支付管理不力的違法(fa)行為(wei),根據(ju)相關規(gui)定,江(jiang)甦(su)銀保監(jian)局對其處以罰款40萬元(yuan)。

在個人(ren)住房按揭(jie)貸款方面,記(ji)者從(cong)多家銀行了解到,住房按揭(jie)貸款由于操作(zuo)成本低、受(shou)益期長、風險(xian)小等特(te)點,受(shou)到jie)械墓刈zhu)。央行數據(ju)顯示,2019年(nian)前11個月新增居yong)裰諧?詿萬億元(yuan),約佔(zhan)同期新增信貸的31%。分(fen)析(xi)人(ren)士預計(ji),各家銀行2020年(nian)仍(reng)會傾(qing)向于加大(da)個人(ren)按揭(jie)貸款的投放。

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