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更新︰2020-02-22 17:58:41       來(lai)源︰ 中國(guo)新聞周刊 

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疫情(qing)蔓延,牽動人(ren)心。

1月30日,北ben)jing)房地產業(ye)協會向房地產開發行業(ye)發出倡議(yi),包括各房地產開發企業(ye)在2月9日24時前暫停(ting)售樓處的一(yi)切銷售活動、嚴格執行北ben)jing)市(shi)建築施(shi)工開復工要求等。

倡議(yi)表示,各房地產開發企業(ye)在2月9日24時前暫停(ting)售樓處的一(yi)切銷售活動,以最大限度減(jian)少(shao)公(gong)眾聚集。後(hou)續開業(ye)安cai)攀(pan)右 qing)控制情(qing)況再行確定。

多(duo)地樓市(shi)已按下暫停(ting)鍵

而(er)早在1月26日晚間,中國(guo)房地產業(ye)協會就tou) 齪hao)召,全(quan)國(guo)樓盤(pan)暫時停(ting)止售樓處的銷售活動,待(dai)疫情(qing)過後(hou)再自行恢復。

據《中國(guo)房地產系di)tong)百(bai)城價格指數(shu)》發布方——中國(guo)指數(shu)研究院不完全(quan)統(tong)計顯(xian)示,截至(zhi)1月28日,全(quan)國(guo)已有湖北、浙江、江西、廣西、河南、遼寧、黑(hei)龍(long)江、福(fu)建、廣東等省份,武漢(han)、成都、南昌、福(fu)州、昆(kun)明、南京(jing)、贛(gan)州、宜昌、湛(zhan)江、騰沖、綿陽、鄂州、德清、攀(pan)枝花、雅安bing) 稚健 怨薄  浮 V蕁?蜓簟 逖簟 ?場?魎 婺傘?   賈蕁 闃蕁?粕健 分(fen)蕁 hai)口、三亞、宿州、大連(lian)、南陽等50多(duo)個城市(shi)暫停(ting)開放商品(pin)房售樓處。

湖北省宜昌市(shi)更是直接yong)乇bi)了當地的網簽系di)tong),暫停(ting)房屋交易。

財經評(ping)論員嚴xian)窘硎荊  ?υ萃ting),客觀上使得住房交易停(ting)滯(zhi)ting) 糠fen)城市(shi)或(huo)出現日度交易量為(wei)零的現象(xiang)。後(hou)續是否有反彈,直接取決于此次公(gong)共衛生事件(jian)的解決和行政管控命令。不過對于此次肺(fei)炎zi)錄jian),應(ying)該說各項(xiang)應(ying)對措施(shi)還是積極到位的,因此2月lu)蓴huo)會受到較為(wei)明顯(xian)的影響,而(er)3月lu)菰?圃諼;ji)有所控制的情(qing)況下,房屋交易zi)諧』嵊興潘song)。

有業(ye)內(na)人(ren)士分(fen)析(xi)表示,今(jin)年一(yi)季(ji)度房地產市(shi)場肯定不容樂觀。不光是在銷售環節(jie),在開發投資(zi)環節(jie)也會受到很大影響。春節(jie)期間大部分(fen)工地已經停(ting)工,建築工人(ren)返鄉,但(dan)現在很多(duo)城際班車(che)已經停(ting)運,工人(ren)在春節(jie)後(hou)也難(nan)以返崗,因此新開工以及項(xiang)目建設進度必qi) 艿接跋 /p>

1月29日,北ben)jing)市(shi)住房和tong)竅緗ㄉ櫛 被岢鎏 豆賾謔shi)工現場新型冠狀病(bing)毒感染的肺(fei)炎疫情(qing)防控工作的通知》。此次政策明確,相關房地產工程項(xiang)目應(ying)該推遲施(shi)工。

施(shi)工暫停(ting)、交易延期,新型冠狀病(bing)毒似乎正在把樓市(shi)的開年“小陽春”帶離。

1月29日,港股如期復市(shi)。受到疫情(qing)影響,恆生指數(shu)低(di)開3.03%,地產股全(quan)線走低(di)ting) wu)礦地產的跌(die)幅更是高達(da)9.16%。截至(zhi)收盤(pan)時,碧桂園、融創、綠城、龍(long)光、金茂、奧(ao)園、旭輝、雅居(ji)樂等多(duo)家房企跌(die)幅均在5%左右。

房地產行業(ye)的這個年過的有點“冷”。

但(dan)是業(ye)內(na)也有聲音表示,雖然疫情(qing)來(lai)勢洶洶但(dan)是房地產交易的剛(gang)需(xu)條件(jian)仍(reng)然存在,很多(duo)需(xu)求在特殊時期也許(xu)會整體(ti)走低(di)ting) dan)是當疫情(qing)得到有效控制並且yi)航庵 hou),極有可能出現一(yi)個短(duan)時間內(na)的交易增長,從歷史經驗來(lai)看,春節(jie)通常(chang)是樓市(shi)的“冷靜期”,但(dan)是返鄉置(zhi)業(ye)和在旅游(you)區購房的候(hou)鳥購房群hai) reng)然給樓市(shi)貢獻了不小的業(ye)績。

以2003年非典、2008年汶川(chuan)地震前後(hou)房地產數(shu)據對比(bi)分(fen)析(xi)來(lai)看,突發事件(jian)之後(hou),在一(yi)個長時間里,人(ren)們在心理作用下突擊消費,不排除(chu)下半年出現房地產交易補償性反彈情(qing)況,全(quan)年樓市(shi)的整體(ti)穩定應(ying)該不會受到太大影響。

1月20日,國(guo)家衛健委決定將新型冠狀病(bing)毒感染的肺(fei)炎納入法(fa)定傳染病(bing)乙類(lei)管理,采取甲類(lei)傳染病(bing)的預防、控制措施(shi)。該級(ji)別與2003年的“非典”級(ji)別一(yi)致。

從非典期間的樓市(shi)表現來(lai)看,房價雖然在短(duan)時間內(na)仍(reng)受到“非典”疫情(qing)的影響,但(dan)是,根(gen)本(ben)決定因素還是供求關系以及房地產的投資(zi)環境che)取/p>

中原地產分(fen)析(xi)師張大偉認為(wei),以目前的情(qing)況來(lai)看,今(jin)年大部分(fen)房企第一(yi)季(ji)度的銷售任務肯定完不成了,都在期待(dai)能快速(su)控制住疫情(qing),這樣的話在接下來(lai)的幾(ji)個季(ji)度還能彌補回來(lai)。

部分(fen)房企轉戰線上銷售

某品(pin)牌(pai)房企營(ying)銷負責人(ren)告訴中國(guo)新聞周刊︰“目前我(wo)們所有的工作都處于停(ting)滯(zhi)狀態,這樣對後(hou)續的營(ying)銷、推盤(pan)都有很大的影響。一(yi)季(ji)度的業(ye)績可能要轉嫁(jia)到後(hou)面幾(ji)個季(ji)度上xi) 沽 艽蟆!/p>

該負責人(ren)稱,公(gong)司項(xiang)目在1月21日已將銷售動作暫停(ting)。“春節(jie)到正月十五(wu)這段(duan)時間,都是我(wo)們歷年來(lai)的活動期,我(wo)們售樓處從來(lai)不打烊(yang),因為(wei)春節(jie)期間購買速(su)度會加快,一(yi)般(ban)正月初(chu)一(yi)就會開始有人(ren)買房了,初(chu)二初(chu)三之後(hou)還將迎來(lai)小高潮,行情(qing)一(yi)般(ban)能持續到正月十五(wu),整個春節(jie)成交三四百(bai)套(tao)也沒有壓力。”

房天(tian)下集團副總裁兼新lu)考 拋芫 磯  餃餃wei),疫情(qing)在帶來(lai)挑戰和線下生活不便的同時,將給房地產領域線上全(quan)方位服(fu)務體(ti)系的建立(li)帶來(lai)機(ji)遇和變革。

房地產是典型的資(zi)金密集型行業(ye),負債率高也是眾所周知的事實。如何改善當前銷售受阻的情(qing)況、盡快實現銷售回款,改善企業(ye)資(zi)金狀況成為(wei)亟(qi)待(dai)解決的問題。在關停(ting)售樓處的同時,不少(shao)房地產企業(ye)開始另謀出路(lu),通過“線上售樓處”的形式(shi)進行宣(xuan)傳促銷。

美(mei)的置(zhi)業(ye)已全(quan)面啟動在線銷售中心,客戶(hu)可通過美(mei)的置(zhi)業(ye)神器小程序,實現線上VR看房、選(xuan)房、認購。

1月29日,正榮地產發布公(gong)告稱全(quan)面啟動在線銷售服(fu)務。

華(hua)夏幸福(fu)部分(fen)項(xiang)目也在其(qi)微信公(gong)眾號(hao)上開啟在線看房小程序。雅居(ji)樂、碧桂園和陽光城等部分(fen)頭(tou)部房企也紛(fen)紛(fen)開通了網上售樓處,置(zhi)業(ye)顧問們已經正式(shi)開啟了非案(an)場賣(mai)房模式(shi)。

這次wo) qing)也促進了行業(ye)的互聯網化(hua)、推動了行業(ye)的改革,“讓‘賣(mai)房子’這個老營(ying)生穿(chuan)上了互聯網的‘新外套(tao)’。”一(yi)位不願具名的房產公(gong)司負責人(ren)這樣說。

1月27日,成都住建局發布提示,二手房買賣(mai)、施(shi)工許(xu)可辦理等9類(lei)事項(xiang)盡量網上辦理,包括《個人(ren)住房信息查(cha)詢記錄》、《房屋信息查(cha)詢記錄》、《網簽合同信息查(cha)詢記錄》、《交易房屋核實記錄》的查(cha)詢;商品(pin)房網簽備案(an)fu)喚ㄖ?淌shi)工許(xu)可等。

線上交易仍(reng)待(dai)完善

億翰智庫首席分(fen)析(xi)師張化(hua)東對媒體(ti)表示,對于眼下多(duo)家房企推出的“網上售房”活動,要分(fen)清楚是應(ying)急的舉措,還是一(yi)個成系di)tong)化(hua)的舉措。他認為(wei),不僅僅是一(yi)手房,包括二手房網絡銷售的深度和廣度,“我(wo)覺(jue)得都是非常(chang)非常(chang)有限的,這個毋庸(yong)置(zhi)疑”。

據此,張化(hua)東認為(wei),如果當前的“網上售房”是一(yi)個應(ying)急的舉措,“我(wo)並不對它的整個效果抱(bao)有多(duo)大希(xi)望,因為(wei)你(ni)原來(lai)就是把它作為(wei)一(yi)個輔助銷售手段(duan)。”

家住北ben)jing)近(jin)郊的張女士告訴記者(zhe),線上購房確有難(nan)度,房屋的實際狀況,周邊配套(tao),二手房的居(ji)住歷史,房屋存在的問題等,一(yi)般(ban)的網上是不會全(quan)部的公(gong)示出來(lai)的,仍(reng)要自己(ji)到現場找ye)較?ren)員一(yi)一(yi)詢問,才(cai)能解決。

某品(pin)牌(pai)房企運營(ying)負責人(ren)透露,雖然建設了網上銷售平台,但(dan)是接待(dai)的人(ren)員的大多(duo)是咨(zi)詢類(lei)客戶(hu),真(zhen)正下單(dan)掏錢的卻寥寥無幾(ji)。

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