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更(geng)新︰2020-02-19 11:18:14       來源︰ 信息(xi)時報 

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受疫情影響,1月(yue)下旬以來多(duo)地售(shou)樓處關閉、新lu)肯shou)幾乎停擺,讓本就(jiu)是淡季的1月(yue)銷售(shou)更(geng)顯淡靜。根據克而(er)瑞(rui)統計顯示(shi),1月(yue),中(zhong)國房地產(chan)銷售(shou)TOP100企(qi)業單(dan)月(yue)操盤(pan)口徑銷售(shou)金額同比降低(di)12%。業內人士表示(shi),目前來看,一季度甚(shen)至上半年的行業銷售(shou)將不(bu)可避(bi)免地受到較大(da)影響。

百強(qiang)房企(qi)操盤(pan)業績同比ren)陸黨(dang) 懷/strong>

統計顯示(shi),1月(yue),時值商品(pin)房市(shi)場(chang)的傳統銷售(shou)淡季。雖然今年恰逢春(chun)節假期,但(dan)受疫情影響,1月(yue)下旬以來各地新lu)肯shou)基本jiu)0 ?shi)場(chang)整(zheng)體成交數(shu)據低(di)迷。截至2020年1月(yue)末,TOP100房企(qi)單(dan)月(yue)實現操盤(pan)口徑銷售(shou)金額5097.05億元,百強(qiang)房企(qi)整(zheng)體業績規模(mo)較去(qu)年同期降低(di)近12%。雖然2019年百強(qiang)房企(qi)各梯隊的銷售(shou)金額門檻繼續(xu)提升,但(dan)增幅較2017、2018年已明顯放緩。在行業增速放緩的大(da)背景、疊加疫情的影響之下,2020年1月(yue)百強(qiang)房企(qi)各梯隊的銷售(shou)金額入榜門檻均同比降低(di)。截至2020年1月(yue)末,TOP100房企(qi)銷售(shou)操盤(pan)金額的入榜門檻僅(jin)9億元,同比降低(di)19.1%。

從龍頭房企(qi)的表現來看,銷售(shou)規模(mo)仍然保持(chi)較高水平。其中(zhong),萬科1月(yue)實現全口徑銷售(shou)金額567.3億元,同比增長16.1%。碧桂園和(he)恆大(da)1月(yue)單(dan)月(yue)lu)直bie)實現全口徑銷售(shou)金額465.1億元和(he)410.1億元,與去(qu)年同期基本持(chi)平。

今年一季度樓市(shi)成交或明顯下滑

為配合(he)國家抗(kang)擊疫情,1月(yue)26日,中(zhong)國房地產(chan)業協會倡議房地產(chan)開發企(qi)業暫停售(shou)樓處銷售(shou)活(huo)動,嚴(yan)防疫情擴散。而(er)隨著全國防疫力度的不(bu)斷加大(da),截至目前已有包含湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及(ji)成都、重(zhong)慶、福(fu)州、南京、甦(su)州、杭州、合(he)肥在內的至少(shao)60余個(ge)省及(ji)城市(shi)下lu)?ㄖ   笤萃Jshou)樓處銷售(shou)活(huo)動。

目前為止,包括廣州在內的全國各大(da)樓盤(pan)銷售(shou)部都是處于關閉狀態(tai),開發商把賣樓都ji)岬攪送希 諳 悍渴悄殼拔wei)一的銷售(shou)渠道。知名(ming)地產(chan)專(zhuan)家丁祖昱表示(shi),由于目前疫情或將影響新開工,對房企(qi)新增供(gong)應的影響還(huai)有待評估,對房企(qi)銷售(shou)情況影響如何,也要看疫情後續(xu)的控制情況。但(dan)絕大(da)部分zhong)棖籩換岢chi)到不(bu)會缺席,對房企(qi)下半年甚(shen)至明年的業績影響有限(xian)。

他(ta)還(huai)認(ren)為,在當前的特殊形(xing)勢(shi)下,房企(qi)如何應對是關鍵。一方面,目前已有不(bu)少(shao)房企(qi)開啟線上銷售(shou)渠道,以應對疫情對企(qi)業項目去(qu)化節奏帶(dai)來的沖擊。另一方面,近期的市(shi)場(chang)形(xing)勢(shi)對房地產(chan)開發企(qi)業的資(zi)金和(he)抗(kang)風(feng)險能力也是較大(da)的考驗(yan)。房企(qi)應保持(chi)謹慎和(he)敬畏心態(tai)、順應市(shi)場(chang)走(zou)勢(shi),對全年的貨(huo)量安排和(he)資(zi)金周轉積極作出調(diao)整(zheng)。

有業內人士預計,在嚴(yan)峻的抗(kang)擊疫情形(xing)勢(shi)面前,預計今年一季度全國多(duo)數(shu)城市(shi)的房地產(chan)市(shi)場(chang)交易將會有明顯下滑,行業整(zheng)體的業績已不(bu)可避(bi)免地受到了較大(da)影響。

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